Редевелопмент
Редевелопмент redevelopment (англ.) – это процесс перепрофилирования объекта недвижимости под новое направление.
Редевелопмент redevelopment (англ.) – это процесс перепрофилирования объекта недвижимости под новое направление. Редевелопмент промышленных территорий, как правило, бывает двух видов:
- когда существующие здания на промышленной территории не сносятся, а только реконструируются и перепрофилируются
- когда производится полный или частичный демонтаж зданий и сооружений на территории промзоны, а на их месте строятся новые объекты недвижимости.
В первую очередь необходимо отметить, что процесс редевелопмента промзон значительно сложнее, чем девелопмент неосвоенных территорий. Связано это с тем, что собственнику объекта необходимо определить несколько ключевых моментов:
- Можно ли использовать существующий объект (здание или участок) каким-то более эффективным образом
- Если да, то под какое направление (торговый центр, офисное здание, спортивный комплекс, рынок, лофт, жилая застройка и пр.)
- Что лучше: произвести демонтаж (снос) существующих строений или осуществить реконструкцию без сноса.
Мы часто видим ситуацию, когда собственники, принимают решение о перепрофилировании объекта, без предварительного анализа местоположения и оптимального использования, как правило, это приводит к тому, что новый объект становится невостребованным. Второй часто встречающейся ошибкой становится непонимание того что выгоднее, снести здание или реконструировать. Мы также неоднократно видели, как промышленное здание переформатировалось в торговый центр, при этом стоимость реконструкции была сопоставимой со строительством нового объекта, но самое главное планировка таких зданий не соответствовала современным стандартам торговых объектов, что приводило к сложностям с поиском арендаторов и низкому трафику посетителей. Именно поэтому важно перед началом процесса редевелопмента провести анализ по определению наилучшего варианта использования объекта, а также проанализировать пригодность существующей конструкции под выбранное направление.