PropTech
PropTech (property technology, технологии в области недвижимости) состоит из экосистемы стартапов и новых растущих компаний, которые предлагают технологические и / или инновационные продукты, услуги и бизнес-модели в различных аспектах рынка коммерческой и жилой недвижимости.
В широком смысле PropTech (property technology, технологии в области недвижимости) состоит из экосистемы стартапов и новых растущих компаний, которые предлагают технологические и / или инновационные продукты, услуги и бизнес-модели в различных аспектах рынка коммерческой и жилой недвижимости.
Понятие применяется ко всем процессам и транзакциям, сопровождающих цикл жизни объекта недвижимости, в том числе к тому, как объект недвижимости:
- планируется и проектируется;
- строится и реализуется;
- оценивается и финансируется;
- управляется и используется;
- сдается в аренду;
- покупается и продается.
В силу широкого использования заемного капитала, сектор недвижимости особенно чувствителен к процентным ставкам. Поэтому неизбежно, что резкое изменение денежной политики ведущих экономик мира в сторону повышения базовых ставок отразится и на инвестициях в PropTech. Возросшая стоимость денег подстегнёт два тренда в 2023 году: ориентация на устойчивый рост и консолидация сектора.
С точки зрения устойчивого роста, стартапам придётся переориентироваться на минимизацию темпа «прожигания денег», улучшение юнит экономики и создание денежной подушки. Тем же, кому не удастся это сделать, придётся пасть жертвами неизбежной консолидации, когда более устойчивые и крупные компании будут приобретать или сливаться со своими менее успешными конкурентами.
Глобально это наверняка приведёт к замедлению инвестиций в отрасль, так как инвесторы будут гораздо более ответственно принимать решения о вложении капитала.
В то же время, невозможность для стартапов просто «купить» рост подстегнёт их к более глубокой проработке своей бизнес-модели и развитию продукта. А необходимость улучшать операционную эффективность для устоявшихся компаний сферы недвижимости будет стимулировать спрос на эти инновационные решения.Так что в 2023 году мы увидим более зрелую индустрию PropTech и развитие новых технологий и бизнес-моделей.